Lamellendach: Brauche ich eine Baubewilligung?
Ein Lamellendach schützt vor Regen und Sonne. Weil es gegen Witterung schützt, behandeln fast alle Kantone und Gemeinden es wie einen gedeckten Sitzplatz: Es zählt zur Bebauung, muss Grenzabstände einhalten und braucht in der Regel eine Baubewilligung, auch wenn der Händler etwas anderes sagt.
Lamellendach: Regeln in 9 Kantonen (Stand Oktober 2026)
Gilt innerhalb der Bauzone und ausserhalb von Kernzonen und Schutzgebieten. Gemeinden können strenger sein.
| Kanton | Einstufung | Regel | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Zürich | Baubewilligung nötig | Ein Lamellendach gilt als gedeckte Pergola bzw. Sitzplatzüberdachung und ist baubewilligungspflichtig. Je nach Gemeinde Anzeige- oder vereinfachtes Verfahren. | § 309 PBG, § 1 BVV |
| Aargau | Baubewilligung nötig | Gedeckte Sitzplätze bis 40 m² und 3 m Höhe laufen im vereinfachten Verfahren; grösser im ordentlichen Verfahren. | § 50 BauV |
| Zug | Baubewilligung nötig | Mit festem oder beweglichem Dach gilt die Konstruktion als Kleinbaute und braucht ein Baugesuch. | § 44 PBG |
| Luzern | Baubewilligung nötig | Ein Lamellendach schützt gegen Witterung und ist deshalb baubewilligungspflichtig. Planverfasser müssen qualifizierte Fachleute sein, unser Partner unterschreibt mit. | § 184, § 188 PBG |
| Bern | Baubewilligung nötig | Überdachte Sitzplätze über 10 m² sind baubewilligungspflichtig; kleines Baubewilligungsverfahren ohne Publikation ist oft möglich. | Art. 1a BauG, Art. 6 BewD |
| Solothurn | Baubewilligung nötig | Gedeckte Sitzplätze sind baubewilligungspflichtig. | § 3 KBV |
| Basel-Landschaft | Baubewilligung nötig | Kann die Fläche durch feste oder bewegliche Einrichtungen gegen Wetter geschützt werden, gilt sie als gedeckter Sitzplatz: abstands- und bewilligungspflichtig, ordentliches Baugesuch beim Bauinspektorat. | § 94 RBV, Praxis seit 1.1.2022 |
| St. Gallen | Baubewilligung nötig | Gedeckte Sitzplätze sind baubewilligungspflichtig. | Art. 136 PBG |
| Thurgau | Baubewilligung nötig | Gedeckte Sitzplätze sind baubewilligungspflichtig. | § 98 PBG |
Unverbindliche Übersicht ohne Gewähr. Massgebend sind das kantonale Baurecht, das Bau- und Zonenreglement Ihrer Gemeinde und der Entscheid der Baubehörde. Wir prüfen Ihren Fall konkret.
Was das Baugesuch für einem Lamellendach enthält
- Kantonales Baugesuchsformular, vollständig ausgefüllt, mit Bauherrschaft, Grundeigentümer und Planverfasser.
- Situationsplan 1:500 auf Basis der amtlichen Vermessung mit eingezeichnetem Objekt, Massen und Grenz- sowie Strassenabständen.
- Grundriss, Schnitt und Ansicht mit allen Höhen- und Längenmassen, Materialisierung und Farben.
- Baubeschrieb mit Nutzung, Konstruktion, Entwässerung und Begründung allfälliger Ausnahmen.
- Beilagenverzeichnis und (wo nötig) Nachbarunterschriften, Lärmnachweis, Energienachweis oder Gestaltungsnachweis.
- Anleitung Baugespann (Profile), falls die Gemeinde eines verlangt.
Typische Fehler, die zur Rückweisung führen
- Grenzabstand nicht eingehalten oder nicht vermasst, der häufigste Grund für Nachforderungen.
- Objekt zwischen Bau- und Strassenlinie geplant, ohne das zu prüfen.
- «Nur aufgestellt»: Auch nicht fundamentierte Konstruktionen gelten als Bauten, wenn sie länger stehen.
- Unterschrift des Grundeigentümers fehlt (Stockwerkeigentum: Zustimmung der Gemeinschaft).
- Kernzone oder Inventarobjekt nicht erkannt, dort gelten eigene Gestaltungsregeln.
Häufige Fragen zu einem Lamellendach
Darf ich einem Lamellendach ohne Baubewilligung aufstellen?
Das hängt von Kanton, Grösse, Standort und davon ab, ob die Konstruktion gegen Witterung schützt. In mehreren Kantonen gibt es Grenzen (zum Beispiel 6 m² in Zürich, 10 m² in Bern, 12 m² im Kleinbauverfahren Basel-Landschaft). Darüber oder in Kernzonen braucht es ein Gesuch. Unser kostenloser Check gibt die Ersteinschätzung, die Vorabklärung eine standortbezogene Einschätzung nach Klärung mit der Gemeinde.
Was kostet das Baugesuch für einem Lamellendach?
Bei uns CHF 690 Festpreis für das komplette Dossier inklusive Einreichung und Rückfragen. Dazu kommen die Gebühren der Gemeinde, bei Kleinbauten meist CHF 150 bis 1'500.
Der Händler sagt, das Lamellendach sei bewilligungsfrei. Stimmt das?
In fast allen Kantonen nicht. Lamellen, die sich schliessen lassen, schützen gegen Witterung, die Konstruktion gilt dann als Sitzplatzüberdachung, zählt zur Bebauung und muss Grenzabstände einhalten. Basel-Landschaft hat das seit 2022 ausdrücklich festgehalten, Zürich, Aargau, Luzern und Zug behandeln es gleich.
Wie lange dauert die Bewilligung für einem Lamellendach?
Unser Dossier ist in 5 Werktagen eingereicht. Die Gemeinde braucht im vereinfachten Verfahren meist 4 bis 8 Wochen, im ordentlichen Verfahren mit Publikation 8 bis 12 Wochen. Einsprachen verlängern das Verfahren.
Was passiert, wenn Lamellendach schon steht?
Dann verlangt die Gemeinde ein nachträgliches Baugesuch, oft mit Frist von 30 Tagen. Wird es bewilligt, ist die Sache erledigt. Wird es nicht eingereicht, droht die Wiederherstellungsverfügung, also der Rückbau auf Ihre Kosten. Wir übernehmen nachträgliche Gesuche für CHF 990 inklusive Fristmanagement.
Lamellendach geplant oder schon gebaut?
Einschätzung in 2 Werktagen, Dossier in 5. Festpreis CHF 690.