Tetto a lamelle nel Cantone di Basilea Campagna: serve una licenza edilizia?
Licenza edilizia necessaria
In breve: se la superficie può essere protetta dalle intemperie con dispositivi fissi o mobili, è considerata un posto a sedere coperto: soggetta a distanze e a licenza, domanda di costruzione ordinaria presso l'ispettorato delle costruzioni.
Base legale: § 94 RBV, prassi dal 1.1.2022. Legge sulla pianificazione del territorio e sulle costruzioni (RBG) e relativa ordinanza (RBV). Stato ottobre 2026. Vale all'interno della zona edificabile e al di fuori delle zone nucleo e delle zone protette. I Comuni possono essere più severi.
Cosa vale concretamente nel Cantone Basilea Campagna
Un tetto a lamelle protegge da pioggia e sole. Poiché ripara dalle intemperie, quasi tutti i Cantoni e Comuni lo trattano come una terrazza coperta: conta nell'edificazione, deve rispettare le distanze dal confine e di regola richiede una licenza edilizia, anche se il venditore dice altrimenti.
Esente da licenza nel Cantone di Basilea Campagna: le pergole tradizionali come supporto per rampicanti, le tettoie per biciclette fino a 6 m² e i posteggi non coperti presso case unifamiliari e plurifamiliari sono esenti da licenza (§ 94 RBV). Non appena una pergola protegge dalle intemperie in modo fisso o mobile, è considerata un posto a sedere coperto.
Procedura: le piccole costruzioni isolate fino a 12 m² di superficie e 2,5 m di altezza sono autorizzate dal Municipio nella procedura semplice per piccole costruzioni (§ 92 RBV). Le coperture della terrazza e i carport necessitano di una domanda di costruzione ordinaria presso l'ispettorato delle costruzioni.
Inoltro: domanda per piccola costruzione presso il Comune, domanda ordinaria presso l'ispettorato cantonale delle costruzioni.
Tenga conto delle istruzioni comunali ufficiali nel Cantone di Basilea Campagna e della nostra checklist dei documenti.
Il nostro prezzo fisso per un tetto a lamelle nel Cantone di Basilea Campagna
- Verifica preliminare CHF 149, valutazione scritta con procedura, documenti e forchetta degli emolumenti del Suo Comune. Viene computata nella domanda.
- Domanda di costruzione CHF 690, dossier completo, inoltro, richieste e termini fino alla decisione. Emolumenti comunali esclusi.
- Domanda di costruzione a posteriori CHF 990, se un tetto a lamelle è già presente e il Comune richiede una domanda.
Domande frequenti
Un tetto a lamelle è soggetto a licenza nel Cantone Basilea Campagna?
Licenza edilizia necessaria. Se la superficie può essere protetta dalle intemperie con dispositivi fissi o mobili, è considerata una terrazza coperta: soggetta a distanze e a licenza, domanda ordinaria all'ispettorato delle costruzioni. Base legale: § 94 RBV, prassi dal 1.1.2022.
Quale procedura vale nel Cantone di Basilea Campagna?
Le piccole costruzioni isolate fino a 12 m² di superficie e 2,5 m di altezza sono autorizzate dal Municipio nella procedura semplice per piccole costruzioni (§ 92 RBV). Coperture di terrazze e carport richiedono una domanda di costruzione ordinaria presso l'ispettorato delle costruzioni (Bauinspektorat).
Chi può inoltrare la domanda nel Cantone di Basilea Campagna?
Non è prescritta alcuna qualifica professionale formale. Lei ci rilascia una procura; committente e proprietario del fondo firmano la domanda.
Quanto costa la domanda di costruzione per un tetto a lamelle nel Cantone di Basilea Campagna?
Il nostro prezzo fisso è di CHF 690 per l'incarto, inoltro e richieste di chiarimento compresi. Si aggiungono le tasse delle autorità e le prestazioni supplementari concordate; la tariffa ufficiale dipende dal luogo.
Tetto a lamelle nel Cantone di Basilea Campagna: inoltriamo noi la domanda.
Valutazione in 2 giorni lavorativi, incarto in 5. Richiesta senza impegno.