Quanto costa una domanda di costruzione?
Panoramica dei nostri prezzi per incarto e delle tasse delle autorità supplementari. Ogni prezzo di pacchetto vale per incarto e comprende inoltro e risposte alle richieste fino alla decisione.
Verifica preliminare
Mi serve una licenza, e quale?
- Verifica della zona, del regolamento edilizio e della norma cantonale per il Suo oggetto
- Valutazione scritta con procedura, documenti e forchetta delle tasse
- Raccomandazione: esente da licenza, notifica o domanda di costruzione
- Risposta entro 2 giorni lavorativi
Per chi: chi non è sicuro se serva una domanda.
RichiedereDomanda per piccola costruzione
Pergola, tetto a lamelle, carport, casetta da giardino, piscina, pompa di calore.
- Dossier di domanda completo: modulo cantonale, descrizione del progetto, elenco degli allegati
- Planimetria 1:500 con oggetto e distanze riportati
- Pianta, sezione e prospetto con misure
- Modello per le firme dei vicini e istruzioni per le modine
- Inoltro al Comune, risposta alle richieste di chiarimento
- Monitoraggio di termini e stato fino alla decisione
Per chi: proprietari di casa e aziende specializzate che vogliono un inoltro ordinato senza architetto.
RichiedereDomanda di costruzione a posteriori
Già costruito? Chiarire il termine dell'autorità, i documenti e la procedura successiva.
- Verifica del termine dell'autorità e coordinamento di un'eventuale domanda di proroga del termine
- Analisi dell'infrazione e della possibilità di ottenere la licenza
- Incarto completo per la domanda a posteriori
- Presa di posizione all'autorità edilizia
- Accompagnamento fino alla decisione, incl. domande dell'autorità
Per chi: tutti coloro che hanno ricevuto un invito a inoltrare una domanda a posteriori o una minaccia di demolizione.
RichiedereDomanda di costruzione, caso speciale solare
Carport solare, nucleo, protezione dei monumenti, superficie libera, recinzione solare.
- Verifica dello stato di protezione (ISOS, inventari, nucleo) e delle prescrizioni estetiche
- Dossier completo della domanda di costruzione, prova di inserimento estetico inclusa
- Coordinamento con installatore solare, gestore di rete e servizio dei monumenti
- Inoltro e accompagnamento fino alla decisione
Per chi: installatori solari e proprietari il cui impianto non rientra nella procedura di notifica.
RichiederePacchetto partner per aziende specializzate
Per aziende specializzate in protezione solare, costruzioni metalliche, giardini, piscine e impiantistica.
- Su richiesta, con il nome della Sua azienda
- Prezzo partner fisso, che può includere nella Sua offerta
- Trasmissione per e-mail con il disegno del produttore, al resto pensiamo noi
- Fattura cumulativa mensile, aggiornamenti di stato via e-mail
Per chi: aziende che non vogliono più perdere incarichi a causa della domanda di costruzione.
RichiedereCosti della domanda di costruzione per progetto
Questa panoramica mostra i nostri prezzi per l'incarto. I costi dell'opera e le tasse dell'autorità competente si aggiungono separatamente.
| Progetto | Prezzo dell'incarto | Prestazione |
|---|---|---|
| Pergola | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Tetto a lamelle | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Copertura della terrazza | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Carport | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Casetta da giardino | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Piscina | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Pompa di calore | CHF 690 | Domanda per piccola costruzione, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
| Impianto solare | CHF 1'290 | Caso speciale solare, incarto concordato inclusi inoltro e richieste di chiarimento |
Cosa è incluso nel prezzo fisso, e cosa no
Incluso: verifica preliminare, reperimento di piano catastale, piano delle zone e regolamento edilizio, tutti i moduli e i piani, descrizione della costruzione, inoltro, risposta alle richieste e alle richieste di complementi del Comune, sorveglianza dei termini, aggiornamenti sullo stato via e-mail. A Lucerna la cofirma da parte di un progettista qualificato.
Non incluso: emolumenti del Comune e del Cantone, estratti ufficiali a pagamento, materiale per le modine, attestazioni tecniche di terzi (ad esempio statica, attestazione energetica, perizia fonica), procedure di opposizione e di ricorso nonché sopralluoghi al di fuori della Svizzera centrale. Gli emolumenti delle autorità dipendono dalla tariffa applicabile e dal progetto concreto; le prestazioni supplementari vengono concordate in anticipo.
Costi della domanda di costruzione: esempio per una piccola costruzione
Se una verifica preliminare pagata si trasforma in una domanda per piccola costruzione, computiamo i CHF 149. Per il pacchetto da CHF 690 rimangono quindi CHF 541 per la prestazione dell'incarto. Il servizio costa in totale CHF 690, più le tasse dell'autorità e le prestazioni supplementari concordate.
La lista di controllo dei documenti indica quali dati e piani fanno parte del dossier. Le pagine locali aiutano a individuare la modalità di inoltro competente.
Pagamento
Dopo la verifica preliminare riceve il prezzo fisso e un link di pagamento (TWINT o carta). Avviamo l'incarto dopo la ricezione del pagamento. Le aziende partner ricevono una fattura cumulativa mensile con termine di pagamento di 20 giorni.
Più oggetti o più particelle
Due oggetti sulla stessa particella (per esempio tetto a lamelle e casetta da giardino) confluiscono in un'unica domanda: prezzo fisso dell'oggetto più grande più CHF 290. Case plurifamiliari e amministrazioni immobiliari ricevono un'offerta.
Non sa quale pacchetto scegliere?
Inizi con la richiesta, entro 2 giorni lavorativi Le diciamo che cosa serve.
Domande frequenti sui costi della domanda di costruzione
Quanto costa far allestire una domanda di costruzione?
La nostra domanda per piccola costruzione costa CHF 690 per l'incarto concordato, inclusi inoltro e richieste di chiarimento. Le domande di costruzione a posteriori costano CHF 990, i casi speciali solari CHF 1290. Si aggiungono le tasse delle autorità e le prestazioni supplementari concordate.
La verifica preliminare viene computata sulla domanda di costruzione?
Sì. La verifica preliminare pagata di CHF 149 viene computata sulla domanda successiva. Per la domanda per piccola costruzione a CHF 690 restano quindi CHF 541; in totale paga CHF 690 per il nostro servizio.
Le tasse comunali sono comprese nel prezzo dell'incarto?
No. L'autorità competente fattura le proprie tasse separatamente secondo la tariffa applicabile e il progetto concreto. Anche gli estratti ufficiali a pagamento e le attestazioni tecniche di terzi vanno distinti dal prezzo dell'incarto.
I piani del fabbricante esistenti costituiscono già una domanda di costruzione completa?
Non necessariamente. Verifichiamo quali disegni esistenti possono essere utilizzati e quali indicazioni sull'ubicazione, piani, moduli o firme mancano ancora. L'entità viene chiarita prima del conferimento dell'incarico.
La prima richiesta costa già qualcosa?
La richiesta è gratuita e senza impegno. La verifica preliminare legata all'ubicazione è una prestazione separata a CHF 149; decide Lei prima del conferimento dell'incarico.
Il prezzo fisso significa una licenza edilizia garantita?
No. Il prezzo fisso riguarda la prestazione per l'incarto concordata. Su una licenza edilizia e su eventuali condizioni decide l'autorità competente.
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