Casetta da giardino: mi serve una licenza edilizia?
In molti Cantoni le piccole casette da giardino sono esenti da licenza fino a una determinata superficie e altezza. A seconda del Cantone i limiti sono compresi tra 4 e 12 metri quadrati; oltre serve una domanda per piccola costruzione o una notifica.
Il termine per il dossier decorre dal ricevimento del pagamento e di tutti i documenti necessari. A ciò si aggiungono le firme e la procedura delle autorità. Capire le tempistiche.
Casetta da giardino o ripostiglio per attrezzi: indicare con precisione l'uso
Per una casetta da giardino, superficie e altezza sono solo una parte della verifica. Indichi anche se resta non riscaldata, se viene usata come ripostiglio per attrezzi o se deve contenere locali di soggiorno o di lavoro. Verifichi inoltre la zona locale, le distanze e le eventuali prescrizioni di tutela.
Preparare da sé la domanda di costruzione o farla allestire?
Da tenere pronto per la verifica preliminare
- Pianta, sezione e prospetto con altezza e superficie
- Descrizione dell'uso e di un eventuale riscaldamento
- Disegno del fabbricante e indicazioni sul fissaggio
- Ubicazione con distanze dal confine e costruzioni accessorie esistenti
La prima richiesta è gratuita. La verifica preliminare legata all'ubicazione costa CHF 149 e viene computata sulla domanda successiva.
Far verificare la casetta da giardinoCasetta da giardino: regole in 9 Cantoni (stato ottobre 2026)
Vale all'interno della zona edificabile e al di fuori di zone nucleo e zone protette. I Comuni possono essere più severi.
| Cantone | Classificazione | Regola | Base legale |
|---|---|---|---|
| Zurigo | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette da giardino fino a 2,5 m di altezza e 6 m² sono esenti da licenza (salvo nucleo o zona protetta). Oltre: procedura di notifica per casette da giardino e ripostigli. | § 1 lit. a, § 14 lit. m BVV |
| Argovia | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette per attrezzi fino a 5 m² e 2,5 m di altezza sono esenti da licenza. Casette da giardino più grandi: procedura semplificata fino a 40 m². | § 49 lett. b, § 50 BauV |
| Zugo | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette da giardino fino a 4 m² di superficie sono esenti da licenza. Oltre: notifica di costruzione (Bauanzeige) per progetti di poca entità o domanda di costruzione. | § 45 V PBG, § 44a PBG |
| Lucerna | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le piccole casette da giardino possono essere esenti da licenza se rispettano le misure del § 54 PBV; quelle più grandi richiedono una domanda di costruzione. Verifichiamo le misure in base al regolamento del Suo Comune. | § 54 PBV |
| Berna | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette da giardino non riscaldate fino a 10 m² e 2,5 m sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. Le «verande da giardino» chiuse su tutti i lati sono considerate abitabili e sono sempre soggette a licenza. | Art. 6 cpv. 1 lett. a BewD |
| Soletta | Licenza edilizia necessaria | Le casette da giardino richiedono di regola una domanda di costruzione; solo i progetti minimi secondo il § 3ter KBV sono esenti. | § 3ter KBV |
| Basilea Campagna | Dipende da dimensioni e ubicazione | Piccole costruzioni isolate fino a 12 m² e 2,5 m: domanda per piccola costruzione presso il Comune (procedura semplice). Più grandi: domanda ordinaria. Le tettoie per biciclette fino a 6 m² sono esenti. | § 92, § 94 RBV |
| San Gallo | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le piccole casette da giardino possono rientrare nell'art. 136 cpv. 2 PBG; quelle più grandi richiedono una domanda di costruzione al Comune. | Art. 136 Abs. 2 PBG |
| Turgovia | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette per attrezzi fino a 9 m² e 2,2 m di altezza totale sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. | § 99 PBG |
Panoramica senza impegno e senza garanzia. Fanno stato il diritto edilizio cantonale, il regolamento edilizio e delle zone del vostro Comune e la decisione dell'autorità edilizia. Esaminiamo concretamente il vostro caso.
Che cosa contiene la domanda di costruzione per una casetta da giardino
- Modulo cantonale della domanda di costruzione, compilato integralmente, con committente, proprietario del fondo e progettista.
- Planimetria 1:500 basata sulla misurazione ufficiale, con l'oggetto disegnato, le misure e le distanze dai confini e dalla strada.
- Pianta, sezione e prospetto con tutte le quote di altezza e lunghezza, i materiali e i colori.
- Descrizione della costruzione con destinazione, costruzione, smaltimento delle acque e motivazione di eventuali deroghe.
- Elenco degli allegati e (ove necessario) firme dei vicini, attestazione fonica, attestazione energetica o attestazione d'inserimento architettonico.
- Istruzioni per le modine (profili), se il Comune le richiede.
Alla lista completa dei documenti e alle modalità di inoltro locali
Errori tipici che possono causare richieste di chiarimenti
- Distanza dal confine non rispettata o quotata in modo non univoco.
- Costruzione prevista tra la linea di arretramento e la strada, senza averlo verificato.
- Il tipo di fissaggio viene usato come unico criterio, senza verificare uso, durata e regole locali.
- Manca la firma del proprietario del fondo (proprietà per piani: consenso della comunione).
- Nucleo o oggetto inventariato non riconosciuto, dove valgono regole estetiche proprie.
Domande frequenti sulla casetta da giardino
Posso installare una casetta da giardino senza licenza edilizia?
Dipende dal tipo di costruzione, dalle dimensioni, dall'ubicazione e dalle prescrizioni cantonali e comunali. Verificate in particolare la zona, lo statuto di protezione e le distanze. Il nostro check gratuito è una prima valutazione; nella verifica preliminare chiariamo l'ubicazione concreta e la procedura con l'ufficio competente.
Quanto costa la domanda di costruzione per una casetta da giardino?
Da noi CHF 690 a prezzo fisso per l'incarto, inoltro e richieste di chiarimento compresi. Si aggiungono le tasse delle autorità e le prestazioni supplementari concordate. Riceve la descrizione delle prestazioni prima di conferirci l'incarico.
Una casetta da giardino in kit è automaticamente esente da licenza?
No. Un kit non sostituisce la verifica di dimensioni, uso, zona e regole locali. Utilizzi i piani del fabbricante come base per la verifica.
Per un ufficio da giardino vale la stessa regola di un ripostiglio per attrezzi?
Non lo si può presupporre. Riscaldamento, permanenza di persone o uso commerciale possono comportare una diversa valutazione dal profilo del diritto edilizio. Descriva l'uso effettivo già nella richiesta.
Quanto dura la procedura di licenza per una casetta da giardino?
Il nostro termine per l'incarto è di 5 giorni lavorativi dalla ricezione del pagamento e di tutta la documentazione necessaria. L'esame da parte dell'autorità ne è indipendente e dipende dalla procedura, da richieste di complementi e da eventuali opposizioni.
Che cosa succede se la casetta da giardino è già stata costruita?
Ci invii i piani, le foto e le lettere dell'autorità edilizia di cui dispone. Esaminiamo come procedere con l'incarto e i termini fissati nella lettera. Il nostro pacchetto per le domande di costruzione a posteriori costa CHF 990; sulla licenza decide l'autorità.
Casetta da giardino per Cantone
Casetta da giardino prevista o già costruita?
Valutazione in 2 giorni lavorativi, incarto in 5 giorni lavorativi dalla ricezione della documentazione completa. Prezzo fisso CHF 690.