Licenza edilizia a Biel/Bienneper pergola, tetto a lamelle, carport, casetta da giardino e piscina
Per le piccole costruzioni a Biel/Bienne vale il diritto edilizio del Cantone di Berna, oltre al regolamento edilizio e delle zone del Comune. Allestiamo la domanda completa, la inoltriamo all'autorità edilizia competente e La accompagniamo fino alla decisione: prezzo fisso da CHF 690.
Servizio digitale di SL Handel GmbH, con sede a Zugo, per il Suo progetto a Biel/Bienne.
Cosa richiede una licenza a Biel/Bienne
| Oggetto | Classificazione (Cantone di Berna) | Regola |
|---|---|---|
| Pergola | Dipende da dimensioni e ubicazione | Esente da licenza come piccola costruzione non riscaldata fino a 10 m² e 2,5 m di altezza, se funzionalmente legata all'edificio principale. Più grande o con tetto: domanda di costruzione (procedura semplificata possibile). |
| Tetto a lamelle | Licenza edilizia necessaria | Le terrazze coperte oltre 10 m² sono soggette a licenza edilizia; spesso è possibile una piccola procedura senza pubblicazione. |
| Copertura della terrazza | Licenza edilizia necessaria | Le coperture della terrazza oltre 10 m² richiedono una licenza edilizia. |
| Carport | Licenza edilizia necessaria | I carport di oltre 10 m² sono soggetti a licenza (praticamente ogni carport). |
| Casetta da giardino | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette da giardino non riscaldate fino a 10 m² e 2,5 m sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. Le «verande da giardino» chiuse su tutti i lati sono considerate abitabili e sono sempre soggette a licenza. |
| Piscina | Licenza edilizia necessaria | Le piscine fisse sono soggette a licenza. |
| Pompa di calore (unità esterna) | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le pompe di calore aria-acqua sono esenti da licenza se rispettano le direttive cantonali (rumore, distanze); altrimenti serve una domanda di costruzione. |
| Impianto solare (caso speciale) | Dipende da dimensioni e ubicazione | Impianti adattati su tetto o facciata e piccoli impianti isolati fino a 10 m²: notifica o esenzione. Zone protette, superfici libere più grandi, carport solare: domanda di costruzione tramite eBau. |
Questa tabella mostra le regole cantonali. Nelle zone centrali, nelle zone di protezione del sito e tramite il regolamento edilizio, il Comune di Biel/Bienne può stabilire requisiti supplementari. Verifichiamo il piano delle zone e il regolamento per la Sua particella. Fonte d'informazione cantonale.
Biel/Bienne in breve
- Ufficio competente
- Pianificazione urbana, licenze edilizie e controlli di Biel/Bienne (Stadtplanung, Baubewilligungen und Kontrollen)
- Inoltro
- La domanda di costruzione si inoltra online tramite eBau e in più va stampata in due copie, firmata e inviata per posta all'ufficio di pianificazione urbana.
- Regolamento edilizio e delle zone
- Regolamento e piano delle zone di Biel/Bienne
- Tasse comunali
- Secondo la tariffa delle tasse del Comune, da versare direttamente al Comune.
- Piano catastale
- Dal geoportale del Cantone di Berna; l'estratto lo procuriamo noi.
- Progettista
- Non è prescritta alcuna qualifica professionale formale; requisiti per i piani secondo Art. 15 segg. BewD.
Fonti ufficiali verificate il 24.10.2026. Fanno stato le indicazioni del Comune.
Quanto costa una domanda di costruzione a Biel/Bienne?
| Verifica preliminare: serve una licenza? | CHF 149viene computata |
| Domanda completa per pergola, tetto a lamelle, carport, casetta da giardino, piscina o pompa di calore | CHF 690prezzo fisso |
| Caso speciale solare (zona nucleo o oggetto protetto) | CHF 1'290prezzo fisso |
| Tassa del Comune di Biel/Bienne | secondo tariffada pagare al Comune |
Esempio: tetto a lamelle di 20 m² sulla Sua casa a Biel/Bienne. Ci paga CHF 690 per incarto, inoltro e richieste di chiarimento. Il Comune fattura separatamente la propria tassa di licenza. Le indichiamo l'importo prevedibile nella verifica preliminare.
Richiedere un prezzo fisso per Biel/BienneDocumenti per la Sua domanda di costruzione a Biel/Bienne
Lei fornisce poco, al resto pensiamo noi. Ecco la suddivisione:
Alla lista di controllo per la domanda di costruzione, con esempi ufficiali di inoltro
Ciò che ci invia
- Indirizzo del fondo a Biel/Bienne
- Da 3 a 5 foto del luogo (facciata, terrazza, verso il confine)
- Misure o disegno del fabbricante del prodotto
- Firma del committente e dei proprietari del fondo
- In caso di proprietà per piani: consenso della comunione
Ciò che procuriamo e allestiamo noi
- Piano catastale della misurazione ufficiale
- Planimetria con oggetto, misure e distanze dal confine
- Modulo di domanda del Cantone di Berna, compilato integralmente
- Descrizione del progetto, prospetti ed elenco degli allegati
- Verifica del piano delle zone e del regolamento di Biel/Bienne
- A seconda dell'oggetto: attestazione fonica (pompa di calore), consenso dei vicini
Domande frequenti sulle domande di costruzione a Biel/Bienne
Dove inoltro una domanda di costruzione a Biel/Bienne?
La domanda di costruzione si inoltra online tramite eBau e in più va stampata in due copie, firmata e inviata per posta all'ufficio di pianificazione urbana. È competente il servizio pianificazione urbana, licenze edilizie e controlli («Stadtplanung, Baubewilligungen und Kontrollen») del Comune di Biel/Bienne.
Serve una licenza per un tetto a lamelle a Biel/Bienne?
Le terrazze coperte oltre 10 m² sono soggette a licenza edilizia; spesso è possibile una piccola procedura di licenza senza pubblicazione. Base legale: art. 1a BauG, art. 6 BewD.
Una casetta da giardino a Biel/Bienne è esente da licenza?
Le casette da giardino non riscaldate fino a 10 m² e 2,5 m di altezza sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. Le «verande da giardino» chiuse su tutti i lati sono considerate abitabili e sono sempre soggette a licenza. Base legale: art. 6 cpv. 1 lett. a BewD.
Quanto costa una domanda di costruzione a Biel/Bienne?
Da noi CHF 690 a prezzo fisso per la domanda completa, inoltro e richieste di chiarimento compresi; la verifica preliminare (CHF 149) viene computata. Si aggiungono le tasse dell'autorità, calcolate secondo la tariffa delle tasse del Comune di Biel/Bienne. Le indichiamo l'importo prevedibile nella verifica preliminare.
Chi può allestire i piani della domanda di costruzione a Biel/Bienne?
Non è prescritta alcuna qualifica professionale formale; requisiti per i piani secondo Art. 15 segg. BewD.
Quanto dura una domanda di costruzione a Biel/Bienne?
Allestiamo l'incarto entro 5 giorni lavorativi dal ricevimento di tutti i documenti necessari. La durata dell'esame da parte dell'autorità dipende dalla procedura, dalla completezza e da eventuali opposizioni.
Già costruito a Biel/Bienne?
Se il Comune di Biel/Bienne richiede una domanda di costruzione a posteriori, il termine decorre. Lo confermiamo lo stesso giorno lavorativo, verifichiamo se il progetto è autorizzabile e inoltriamo la domanda in 3 giorni lavorativi. Alla domanda di costruzione a posteriori
Come firmare una domanda di costruzione a Biel/Bienne
Chi firma, se basta una scansione e quali agevolazioni esistono. Applichiamo automaticamente queste indicazioni nel Suo dossier.
- Inoltro
- eBau Bern (BE-Login)
- Chi firma
- Il committente e il progettista, in caso di rappresentanza la persona autorizzata; per costruzioni su fondo altrui il proprietario del fondo. Proprietà per piani: tutti i proprietari oppure una procura o il verbale dell'assemblea con lo statuto.
- Forma della firma
- Necessario l'originale cartaceo
L'inoltro tramite eBau è obbligatorio dal 1° marzo 2022. Molti Comuni richiedono inoltre due esemplari con firma originale; la domanda è considerata inoltrata solo alla loro ricezione. - Piccoli progetti
- Piccola licenza edilizia (art. 27 BewD) con il consenso scritto di tutti i proprietari confinanti. Impianti solari: notifica tramite eBau con planimetria e piano del tetto quotato in scala 1:100.
- Procura
- Inoltriamo la domanda in qualità di rappresentante autorizzata. Alleghiamo la procura alla domanda; per questo ci serve con la Sua firma a mano.
- Locazione, proprietà per piani
- Chi è in locazione necessita del consenso scritto del locatore (art. 260a CO), che firma la domanda anche in qualità di proprietario del fondo. Nella proprietà per piani, le modifiche edilizie a parti comuni (facciata, tetto, terrazza con diritto d'uso particolare) richiedono di regola il consenso di tutti i proprietari per piani o una decisione dell'assemblea (art. 647d, 647e e 712g CC). Fa stato il regolamento.
- Vicini
- Il consenso dei vicini è perlopiù facoltativo, ma spesso accelera la procedura. Se le distanze dal confine o tra edifici non sono rispettate, è necessario, a seconda del Cantone sotto forma di servitù iscritta nel registro fondiario.
Aggiornato a ottobre 2026. La prassi varia da Comune a Comune; fanno stato il Comune e il Cantone. Fonti: Città di Berna: inoltro della domanda di costruzione, Comune di Wohlen: promemoria.
Altri Comuni del Cantone di Berna
La Sua località non è nell'elenco? Serviamo tutti i Comuni del Cantone di Berna. Avvii una richiesta per la Sua località.
Domanda di costruzione a Biel/Bienne, da CHF 690.
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