Licenza edilizia a Bernaper pergola, tetto a lamelle, carport, casetta da giardino e piscina
Per le piccole costruzioni a Berna vale il diritto edilizio del Cantone di Berna, oltre al regolamento edilizio e delle zone del Comune. Allestiamo la domanda completa, la inoltriamo all'autorità edilizia competente e La accompagniamo fino alla decisione: prezzo fisso da CHF 690.
Servizio digitale di SL Handel GmbH, con sede a Zugo, per il Suo progetto a Berna.
Alla procedura di inoltro documentata ufficialmente per Berna
Cosa richiede una licenza a Berna
| Oggetto | Classificazione (Cantone di Berna) | Regola |
|---|---|---|
| Pergola | Dipende da dimensioni e ubicazione | Esente da licenza come piccola costruzione non riscaldata fino a 10 m² e 2,5 m di altezza, se funzionalmente legata all'edificio principale. Più grande o con tetto: domanda di costruzione (procedura semplificata possibile). |
| Tetto a lamelle | Licenza edilizia necessaria | Le terrazze coperte oltre 10 m² sono soggette a licenza edilizia; spesso è possibile una piccola procedura senza pubblicazione. |
| Copertura della terrazza | Licenza edilizia necessaria | Le coperture della terrazza oltre 10 m² richiedono una licenza edilizia. |
| Carport | Licenza edilizia necessaria | I carport di oltre 10 m² sono soggetti a licenza (praticamente ogni carport). |
| Casetta da giardino | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le casette da giardino non riscaldate fino a 10 m² e 2,5 m sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. Le «verande da giardino» chiuse su tutti i lati sono considerate abitabili e sono sempre soggette a licenza. |
| Piscina | Licenza edilizia necessaria | Le piscine fisse sono soggette a licenza. |
| Pompa di calore (unità esterna) | Dipende da dimensioni e ubicazione | Le pompe di calore aria-acqua sono esenti da licenza se rispettano le direttive cantonali (rumore, distanze); altrimenti serve una domanda di costruzione. |
| Impianto solare (caso speciale) | Dipende da dimensioni e ubicazione | Impianti adattati su tetto o facciata e piccoli impianti isolati fino a 10 m²: notifica o esenzione. Zone protette, superfici libere più grandi, carport solare: domanda di costruzione tramite eBau. |
Questa tabella mostra le regole cantonali. Nelle zone centrali, nelle zone di protezione del sito e tramite il regolamento edilizio, il Comune di Berna può stabilire requisiti supplementari. Verifichiamo il piano delle zone e il regolamento per la Sua particella. Fonte d'informazione cantonale.
Berna in breve
- Ufficio competente
- Ispettorato edilizio di Berna (Bauinspektorat)
- Inoltro
- Nella Città di Berna le domande di costruzione vengono registrate elettronicamente tramite eBau. Le istruzioni comunali richiedono inoltre la documentazione della domanda stampata e firmata; per la decorrenza dei termini è determinante la sua ricezione completa. Istruzioni ufficiali per l'inoltro
- Regolamento edilizio e delle zone
- Regolamento e piano delle zone di Berna
- Tasse comunali
- Secondo il regolamento sulle tasse di Berna, direttamente al Comune.
- Piano catastale
- Dal geoportale del Cantone di Berna; l'estratto lo procuriamo noi.
- Progettista
- Non è prescritta alcuna qualifica professionale formale; requisiti per i piani secondo Art. 15 segg. BewD.
Fonti ufficiali verificate il 24.10.2026. Fanno stato le indicazioni del Comune.
Quanto costa una domanda di costruzione a Berna?
| Verifica preliminare: serve una licenza? | CHF 149viene computata |
| Domanda completa per pergola, tetto a lamelle, carport, casetta da giardino, piscina o pompa di calore | CHF 690prezzo fisso |
| Caso speciale solare (zona nucleo o oggetto protetto) | CHF 1'290prezzo fisso |
| Tassa del Comune di Berna | secondo tariffada pagare al Comune |
Esempio: tetto a lamelle di 20 m² sulla Sua casa a Berna. Ci paga CHF 690 per incarto, inoltro e richieste di chiarimento. Il Comune fattura separatamente la propria tassa di licenza. Le indichiamo l'importo prevedibile nella verifica preliminare.
Richiedere un prezzo fisso per BernaDocumenti per la Sua domanda di costruzione a Berna
Lei fornisce poco, al resto pensiamo noi. Ecco la suddivisione:
Alla lista di controllo per la domanda di costruzione, con esempi ufficiali di inoltro
Ciò che ci invia
- Indirizzo del fondo a Berna
- Da 3 a 5 foto del luogo (facciata, terrazza, verso il confine)
- Misure o disegno del fabbricante del prodotto
- Firma del committente e dei proprietari del fondo
- In caso di proprietà per piani: consenso della comunione
Ciò che procuriamo e allestiamo noi
- Piano catastale della misurazione ufficiale
- Planimetria con oggetto, misure e distanze dal confine
- Modulo di domanda del Cantone di Berna, compilato integralmente
- Descrizione del progetto, prospetti ed elenco degli allegati
- Verifica del piano delle zone e del regolamento di Berna
- A seconda dell'oggetto: attestazione fonica (pompa di calore), consenso dei vicini
La procedura di inoltro locale a Berna
Nella Città di Berna le domande di costruzione vengono registrate elettronicamente tramite eBau. Le istruzioni della Città richiedono inoltre i documenti della domanda stampati e firmati; per la decorrenza dei termini è determinante la loro ricezione completa.
- Caricare i documenti in eBau e denominarli in modo chiaro.
- Inviare inoltre le copie cartacee con firme originali richieste secondo le istruzioni attuali della Città.
Fonte: Città di Berna: eBau, consultato il 24.10.2026.
Domande frequenti sulle domande di costruzione a Berna
Come inoltro una domanda di costruzione a Berna?
Nella Città di Berna le domande di costruzione vengono registrate elettronicamente tramite eBau. Le istruzioni della Città richiedono inoltre i documenti della domanda stampati e firmati; per la decorrenza dei termini è determinante la loro ricezione completa.
Serve una licenza per un tetto a lamelle a Berna?
Le terrazze coperte oltre 10 m² sono soggette a licenza edilizia; spesso è possibile una piccola procedura di licenza senza pubblicazione. Base legale: art. 1a BauG, art. 6 BewD.
Una casetta da giardino a Berna è esente da licenza?
Le casette da giardino non riscaldate fino a 10 m² e 2,5 m di altezza sono esenti da licenza; oltre, domanda di costruzione. Le «verande da giardino» chiuse su tutti i lati sono considerate abitabili e sono sempre soggette a licenza. Base legale: art. 6 cpv. 1 lett. a BewD.
Quanto costa una domanda di costruzione a Berna?
Da noi CHF 690 a prezzo fisso per la domanda completa, inoltro e richieste di chiarimento compresi; la verifica preliminare (CHF 149) viene computata. Si aggiungono le tasse dell'autorità, calcolate secondo il regolamento sulle tasse del Comune di Berna. Le indichiamo l'importo prevedibile nella verifica preliminare.
Chi può allestire i piani della domanda di costruzione a Berna?
Non è prescritta alcuna qualifica professionale formale; requisiti per i piani secondo Art. 15 segg. BewD.
Quanto dura una domanda di costruzione a Berna?
Allestiamo l'incarto entro 5 giorni lavorativi dal ricevimento di tutti i documenti necessari. La durata dell'esame da parte dell'autorità dipende dalla procedura, dalla completezza e da eventuali opposizioni.
Già costruito a Berna?
Se il Comune di Berna richiede una domanda di costruzione a posteriori, il termine decorre. Lo confermiamo lo stesso giorno lavorativo, verifichiamo se il progetto è autorizzabile e inoltriamo la domanda in 3 giorni lavorativi. Alla domanda di costruzione a posteriori
Come firmare una domanda di costruzione a Berna
Chi firma, se basta una scansione e quali agevolazioni esistono. Applichiamo automaticamente queste indicazioni nel Suo dossier.
- Inoltro
- eBau Bern (BE-Login)
- Chi firma
- Il committente e il progettista, in caso di rappresentanza la persona autorizzata; per costruzioni su fondo altrui il proprietario del fondo. Proprietà per piani: tutti i proprietari oppure una procura o il verbale dell'assemblea con lo statuto.
- Forma della firma
- Necessario l'originale cartaceo
L'inoltro tramite eBau è obbligatorio dal 1° marzo 2022. Molti Comuni richiedono inoltre due esemplari con firma originale; la domanda è considerata inoltrata solo alla loro ricezione. - Piccoli progetti
- Piccola licenza edilizia (art. 27 BewD) con il consenso scritto di tutti i proprietari confinanti. Impianti solari: notifica tramite eBau con planimetria e piano del tetto quotato in scala 1:100.
- Procura
- Inoltriamo la domanda in qualità di rappresentante autorizzata. Alleghiamo la procura alla domanda; per questo ci serve con la Sua firma a mano.
- Locazione, proprietà per piani
- Chi è in locazione necessita del consenso scritto del locatore (art. 260a CO), che firma la domanda anche in qualità di proprietario del fondo. Nella proprietà per piani, le modifiche edilizie a parti comuni (facciata, tetto, terrazza con diritto d'uso particolare) richiedono di regola il consenso di tutti i proprietari per piani o una decisione dell'assemblea (art. 647d, 647e e 712g CC). Fa stato il regolamento.
- Vicini
- Il consenso dei vicini è perlopiù facoltativo, ma spesso accelera la procedura. Se le distanze dal confine o tra edifici non sono rispettate, è necessario, a seconda del Cantone sotto forma di servitù iscritta nel registro fondiario.
Aggiornato a ottobre 2026. La prassi varia da Comune a Comune; fanno stato il Comune e il Cantone. Fonti: Città di Berna: inoltro della domanda di costruzione, Comune di Wohlen: promemoria.
Altri Comuni del Cantone di Berna
La Sua località non è nell'elenco? Serviamo tutti i Comuni del Cantone di Berna. Avvii una richiesta per la Sua località.
Domanda di costruzione a Berna, da CHF 690.
Valutazione in 2 giorni lavorativi. Senza impegno.